Как иностранцу купить квартиру в Паттайе: пошаговое руководство

Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?

Да. Иностранец может оформить квартиру в зарегистрированном кондоминиуме в собственность, на своё имя, если иностранцам принадлежит не более 49% общей площади юнитов в этом здании (иностранная квота). С землёй и домами иначе: иностранцы не могут владеть землёй, поэтому виллу обычно оформляют на долгосрочной аренде. Это руководство — о покупке квартиры. Подробнее — как работает иностранная квота.

Шаг 1. Определите бюджет и цель

Решите, покупаете ли вы для жизни, сдачи или перепродажи, и какую общую сумму вы готовы потратить, включая расходы сверх цены (см. шаг 7). Смотрите актуальные цены по районам или квартиры до 3 млн бат и до 5 млн бат.

Шаг 2. Выберите район и тип

Сравните Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат и Центральную Паттайю и решите, что вам нужно: студия, квартира с одной спальней или с двумя. Затем выберите между новостройкой, которая продаётся в рассрочку от застройщика и будет готова через 2–3 года, и вторичным жильём, которым можно пользоваться сразу и которое обычно оплачивается сразу. Сравнение — в статье новостройки против вторичного жилья.

Шаг 3. Проверьте квартиру, дом и продавца

• Иностранная квота: получите письменное подтверждение, что квартира на иностранной квоте и квота не исчерпана.
• Титул: документ на квартиру (Чанот) должен быть чистым, без ипотеки и обременений, и совпадать с именем продавца.
• Здание: это должен быть зарегистрированный кондоминиум с юридическим лицом (управляющей компанией), которое подтвердит, что по квартире нет долгов по взносам.
• Новостройки: проверьте сданные проекты застройщика, договор и график платежей. См. руководство по рассрочке от застройщика.

О распространённых рисках и о том, как их избежать, — в гиде по безопасной покупке.

Шаг 4. Забронируйте квартиру и подпишите договор

Вы вносите бронирование, чтобы снять квартиру с продажи, затем подписываете договор купли-продажи. В нём должны быть конкретная квартира, цена, график платежей, дата сдачи или переоформления, штрафы и последствия неисполнения. Перед подписанием договор должен проверить юрист.

Шаг 5. Переведите деньги из-за рубежа

Средства должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте с указанием цели платежа, а тайский банк выдаёт документ FET для крупных переводов (свыше 50 000 долларов США), который нужен для регистрации. Подробности — в статье как перевести деньги в Таиланд.

Шаг 6. Переоформите право собственности в земельном департаменте

Право собственности переоформляют и регистрируют в земельном департаменте. Для вторичной квартиры это происходит при последнем платеже, для новостройки — после сдачи дома и последнего платежа. Вы или ваш уполномоченный представитель подписываете документы, документ на квартиру выдают на ваше имя, и вы получаете копию. Сделка обычно занимает от одной до восьми недель, и большую часть можно организовать дистанционно.

Шаг 7. Расходы и что делать после покупки

• Регистрационный сбор при переоформлении: около 2% от зарегистрированной стоимости. Налоги и сборы, которые зависят от срока владения продавца, обычно согласуют стороны, поэтому уточните в договоре, кто что платит.
• Взносы на обслуживание: для квартиры 50 м² в здании среднего класса обычно 1 750–2 500 бат в месяц. См. взносы на обслуживание в Паттайе.
• После покупки: оформите коммунальные услуги на себя, а если вы живёте в квартире, узнайте о правиле уведомления TM30.

Частые вопросы

Нужно ли приезжать в Таиланд, чтобы купить квартиру?

Не обязательно. Показы можно провести по видео, документы проверяются дистанционно, платежи делаются международным переводом. Для некоторых шагов может понадобиться ваша подпись или уполномоченный представитель.

Можно ли получить ипотеку в Таиланде иностранцу?

Как правило, нет. Большинство иностранных покупателей платят наличными или берут рассрочку от застройщика на новостройку.

Сколько времени занимает покупка?

От одной до восьми недель для вторичной квартиры. Новостройка строится 2–3 года.

Готовы начать? Смотрите квартиры на продажу в Паттайе или напишите нам свой бюджет.