Как перевести деньги в Таиланд для покупки квартиры

Введение

Покупка квартиры в Таиланде иностранцем требует не только выбора правильной недвижимости, но и корректного перевода денежных средств. Чтобы зарегистрировать кондоминиум на ваше имя, средства должны быть переведены из-за рубежа с чётко указанной целью «для покупки кондоминиума в Таиланде». Без правильного перевода и документации (форма FET) регистрация права собственности невозможна.

В AllThai Luxury мы сопровождаем клиентов на каждом этапе этого процесса — от выбора недвижимости до безопасного перевода средств.

1. Банковские переводы (SWIFT)

Самый распространённый способ отправить деньги для покупки квартиры — международный банковский перевод (SWIFT).

Ключевые моменты:

Отправляйте деньги в основной иностранной валюте (USD, EUR, GBP).
Чётко укажите цель: «Для покупки кондоминиума в Таиланде на имя [Ваше имя]».
Ваше имя как отправителя должно совпадать с именем покупателя в договоре купли-продажи (SPA).
При получении перевода тайский банк выдаёт форму валютной операции (FET), которая обязательна для Земельного департамента.

Плюсы: надёжно и принимается всеми застройщиками и Земельным департаментом. Минусы: банковские комиссии как при отправке, так и при получении.

2. Перевод через криптовалюту

С ростом популярности цифровых активов некоторые покупатели предпочитают конвертировать часть своих активов в фиат для покупки недвижимости.

Как это работает:

Средства переводятся в криптовалюте (например, USDT, BTC, ETH) на биржу или лицензированного финансового посредника.
Конвертируются в иностранную валюту (USD/EUR), а затем переводятся через SWIFT на тайский банковский счёт.
Банк выдаёт форму FET при получении.

Плюсы: быстро и может быть выгодно, особенно при крупных переводах. Минусы: требует соблюдения правил биржи, и не все застройщики напрямую принимают переводы, связанные с криптовалютой.

👉 В AllThai Luxury мы консультируем клиентов о самом безопасном способе структурировать такие переводы, чтобы соблюсти все юридические требования.

3. Открытие тайского банковского счёта

Некоторые иностранцы предпочитают открыть личный банковский счёт в Таиланде перед покупкой.

Процесс:

Переведите средства из-за рубежа на свой тайский счёт.
Убедитесь, что перевод имеет иностранное происхождение (не локальное).
Используйте этот счёт для оплаты застройщику или владельцу недвижимости.

Плюсы: удобно для поэтапных платежей или дополнительных расходов (мебель, налоги, обслуживание). Минусы: не всегда возможно открыть счёт без визы и подтверждающих документов.

4. Важная документация (форма FET)

Независимо от способа перевода, форма FET — самый важный документ.

Выдаётся банком-получателем в Таиланде для переводов свыше 50 000 долларов США.
Должна указывать, что средства были переведены с целью покупки кондоминиума.
Подаётся в Земельный департамент при передаче права собственности (Чанот).

Без этой формы Земельный департамент не разрешит регистрацию на имя иностранца.

Советы для беспроблемного перевода

Отправляйте деньги одним-двумя крупными переводами, а не множеством мелких.
Всегда перепроверяйте реквизиты получателя с застройщиком или продавцом.
Сохраняйте квитанции SWIFT и убедитесь, что банк выдаст форму FET.
Убедитесь, что имя отправителя совпадает с именем покупателя в договоре.

Заключение: как перевести деньги в Таиланд для покупки квартиры

Перевод денег для покупки квартиры в Таиланде может показаться сложным, но при правильной подготовке это простой и безопасный процесс.

Выберете ли вы традиционный банковский перевод SWIFT, конвертацию криптовалюты или перевод на свой тайский счёт — главное, чтобы вся документация (особенно форма FET) была оформлена правильно.

В AllThai Luxury мы помогаем клиентам на каждом шаге — от подбора подходящей недвижимости до безопасного перевода средств и завершения регистрации права собственности.

👉 Свяжитесь с нами сегодня, и мы гарантируем, что покупка недвижимости в Паттайе пройдёт на 100% гладко и без стресса.