TM30: что должны делать иностранцы после заселения в новую недвижимость в Таиланде

Если вы иностранец, находящийся в Таиланде — снимаете ли вы кондо в Паттайе, покупаете виллу на Пхукете или даже просто остановились у друга — вы обязаны соблюдать требование TM30. Хотя поначалу это может показаться запутанным, понимание TM30 крайне важно для соблюдения тайского иммиграционного законодательства и избежания ненужных штрафов или юридических проблем.

Что такое TM30 в Таиланде?

TM30 — это иммиграционная форма уведомления, используемая для регистрации места проживания иностранного гражданина в Таиланде. Это правило регулируется Разделом 38 Закона об иммиграции 1979 года, который требует, чтобы владельцы недвижимости (или арендодатели, менеджеры отелей и т.д.) уведомляли иммиграционные власти о проживании нетайского гражданина на своей территории.

TM30 — это не то же самое, что виза или отметка о пребывании каждые 90 дней — это уведомление о вашем адресе, поданное в иммиграционную службу.

Кто должен подавать TM30?

Арендодатели или владельцы недвижимости, у которых проживает иностранец.
Иностранцы, владеющие собственной недвижимостью в Таиланде.
Арендаторы, снимающие кондо или дом (если владелец не подал уведомление, вас могут попросить сделать это самостоятельно).
Отели и гостевые дома (обычно делают это автоматически).

Когда нужно подавать TM30?

Вы должны подать форму TM30 в следующих случаях:

Когда иностранец въезжает в Таиланд и заселяется в жильё.
Когда иностранец меняет адрес проживания в Таиланде.
После возвращения из поездки за границу или в другую провинцию (в некоторых иммиграционных офисах).

Рекомендуется подавать уведомление в течение 24 часов после заселения, чтобы избежать возможных штрафов.

Какие документы нужны?

Для подачи TM30 вам (или арендодателю) обычно потребуются:

Копия паспорта иностранца (страница с фото, страница с визой, штамп о въезде, карта TM6)
Копия свидетельства о праве собственности или домовой книги (Tabien Baan)
Копия тайского удостоверения личности владельца (если он тайский гражданин)
Копия договора аренды (если применимо)

Как подать TM30 в 2025 году

Есть несколько способов подать TM30:

1. Онлайн

Через сайт immigration.go.th, хотя сайт часто работает с перебоями. Арендодатели могут зарегистрироваться, чтобы подавать сведения по нескольким объектам сразу.

2. Лично в местном иммиграционном офисе

Это самый распространённый способ в таких местах, как Паттайя, Бангкок, Чиангмай и Пхукет.

3. Заказным письмом

Приложите копии всех необходимых документов и конверт для ответа. Медленнее, но принимается в некоторых провинциях.

Что будет, если не подать уведомление?

Непредоставление TM30 может привести к штрафу от 800 до 2000 бат. В некоторых случаях иммиграционная служба может отказать в продлении визы или приёме 90-дневного отчёта, если TM30 не подана.

Также вас могут попросить подать новую TM30 каждый раз, когда вы:

Повторно въезжаете в Таиланд
Меняете жильё
Меняете провинцию (в некоторых случаях)

TM30 и недвижимость: что должны знать покупатели и арендаторы

Если вы покупаете недвижимость в Таиланде:

Вы самостоятельно несёте ответственность за подачу TM30.
Это касается даже случая, если вы живёте один и владеете юнитом.

Если вы арендуете:

Уточните у арендодателя, подал ли он TM30.
Некоторые агенты по недвижимости или управляющие компании делают это за вас.

Часто задаваемые вопросы о TM30

❓ Нужно ли подавать TM30, если я живу в отеле?

Нет. Отели регистрируют ваше проживание автоматически.

❓ Что если мой арендодатель отказывается подавать TM30?

Вы можете сделать это самостоятельно, принеся документы в иммиграционную службу.

❓ Нужно ли подавать TM30, если я меняю кондо в том же городе?

Да. Любая смена адреса требует новой подачи TM30.

Заключение: не игнорируйте TM30

Хотя TM30 может показаться устаревшим бюрократическим требованием, в Таиланде оно по-прежнему строго соблюдается — особенно в популярных у экспатов районах, таких как Паттайя, Бангкок и Пхукет.

Если вы серьёзно настроены оставаться в Таиланде легально, не пропускайте TM30. Инвестор ли вы в недвижимость, долгосрочный арендатор или только что прибыли — понимание этого требования поможет избежать иммиграционных проблем и сделает ваше пребывание в Таиланде гладким и законным.