Рассрочка на квартиры в Паттайе: как работает финансирование от застройщика

Почему в Паттайе покупают в рассрочку

Иностранцам, как правило, не дают ипотеку тайские банки, а кредит из-за рубежа редко покрывает недвижимость в Таиланде. Поэтому многие новые кондоминиумы в Паттайе продаются с финансированием от самого застройщика: вы бронируете квартиру, вносите первый взнос и дальше платите по графику, согласованному в договоре. Тайский банк не участвует, а покупка идёт через иностранную квоту здания, поэтому квартира оформляется на ваше имя. Новостройки в рассрочку, которые у нас есть, собраны на странице рассрочки в Паттайе.

Как обычно устроена рассрочка

• Бронирование — небольшая сумма, чтобы снять квартиру с продажи.
• Первый взнос вносится при подписании договора купли-продажи. В программах, с которыми мы работаем, у ряда застройщиков он начинается примерно от 500 000 бат.
• Платежи на этапе строительства по фиксированному графику: ежемесячно или по этапам готовности.
• Последний платёж при сдаче дома, после чего квартиру переоформляют и регистрируют в земельном департаменте.

Срок рассрочки — от 2 до 20 лет, процент — от 0% до примерно 10% годовых, в зависимости от застройщика и проекта. Некоторые застройщики продолжают рассрочку и после сдачи дома, поэтому можно заселиться или сдавать квартиру, пока вы ещё платите.

Сколько это стоит на самом деле

Рассрочка под 0% не всегда дешевле. Застройщики иногда предлагают 0% с большим первым взносом или короткого срока либо закладывают стоимость финансирования в цену. Сравнивайте общую сумму платежей за весь срок, а не ежемесячный платёж. Кроме цены, заложите регистрационный сбор при переоформлении (около 2% от зарегистрированной стоимости), взносы на обслуживание после ввода дома в эксплуатацию (для квартиры 50 м² в здании среднего класса обычно 1 750–2 500 бат в месяц) и расходы на перевод денег из-за рубежа. О форме FET, которая понадобится, написано в статье как перевести деньги в Таиланд.

Что проверить до подписания

• Застройщика. Смотрите на сданные проекты, а не только на рендеры. В Паттайе заметный опыт у Copacabana, Dusit Group, Patta и Thaihe Group.
• Иностранную квоту. Иностранцы могут владеть до 49% площади юнитов в здании. Попросите письменное подтверждение, что ваша квартира входит в иностранную квоту.
• Договор. В нём должны быть конкретная квартира, этаж, площадь и комплектация, график платежей, штрафы за просрочку, срок сдачи и ваши права, если срок нарушен.
• Куда уходят деньги. Платите только на счёт компании-застройщика, указанный в договоре.
• Право на землю. Убедитесь, что на участок есть чистый титул (Чанот) на имя застройщика.

Подробнее о рисках и о том, как их избежать, — в гиде по безопасной покупке.

Рассрочка или вторичное жильё?

Новостройка обычно строится 2–3 года, поэтому сразу заселиться нельзя. Во вторичное жильё можно заселиться сразу, оно часто на 20–30% дешевле новостройки в том же районе, но оплачивается обычно сразу и полностью. Мы сравнили варианты в статье новостройки против вторичного жилья в Паттайе.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе в рассрочку?

Да. Застройщики продают новостройки иностранцам в рассрочку, а квартира оформляется на имя покупателя по иностранной квоте.

Нужен ли счёт в тайском банке?

Не обязательно. Платежи можно делать международным переводом на счёт застройщика, а банк выдаёт документ FET для крупных переводов. Некоторые покупатели всё же открывают тайский счёт для удобства.

Когда я становлюсь собственником?

Как правило, после сдачи дома и последнего платежа, когда квартиру переоформляют в земельном департаменте. Точная последовательность указана в вашем договоре.

Можно ли продать квартиру до сдачи дома?

Некоторые застройщики разрешают переуступку договора новому покупателю, иногда за плату. Проверьте это в договоре до покупки.

Не знаете, какая рассрочка вам подходит? Напишите нам свой бюджет — мы подберём проекты и уточним точные условия.