Иностранная квота в тайских кондо: как работает правило 49%

Что такое иностранная квота

По тайскому закону о кондоминиумах иностранцы могут владеть юнитами в зарегистрированном кондоминиуме в собственность, на своё имя, если иностранцам вместе принадлежит не более 49% общей площади юнитов здания. Остальные не менее 51% должны принадлежать гражданам и организациям Таиланда. Часть, зарезервированная для иностранцев, называется иностранной квотой. Это самый простой и надёжный способ владеть квартирой в Паттайе для иностранца.

Юниты по иностранной и по тайской квоте

В здании юниты регистрируются либо по иностранной квоте, либо по тайской. Юнит по иностранной квоте можно оформить напрямую на имя иностранца. Юнит по тайской квоте обычно нельзя, и иностранцы, которым он нужен, иногда используют тайскую компанию или другую схему, что связано с юридическими и налоговыми обязанностями и рисками. Мы рекомендуем по возможности покупать по иностранной квоте. Сравнение — в нашем гиде по безопасной покупке.

Почему квота важна при покупке

Иностранная квота ограничена, и в популярных зданиях она может закончиться. Если вы купите квартиру, которая на самом деле не относится к иностранной квоте, или когда квота уже заполнена, в земельном департаменте могут отказать в переоформлении на ваше имя, когда вы уже заплатили. Поэтому проверка квоты — первое, что нужно сделать.

Как проверить квартиру до покупки

• Новостройки: попросите у застройщика письменное подтверждение, что ваш юнит относится к иностранной квоте, и текущий статус квоты в здании.
• Вторичное жильё: проверьте тип владения в документах на квартиру и попросите юридическое лицо дома подтвердить статус. Если продавец сам иностранец, это хороший знак, но проверяйте.
• Спросите нас: когда мы подбираем юниты, мы указываем тип владения и подтверждаем квоту до бронирования.

Что делать, если иностранная квота заполнена

Есть три реалистичных варианта: выбрать другое здание, где квота свободна; выбрать юнит, уже оформленный по иностранной квоте (обычно это вторичное жильё); или рассмотреть долгосрочную аренду юнита по тайской квоте, как правило, до 30 лет, — это не собственность. Любой альтернативный вариант должен проверить юрист до того, как вы пойдёте на сделку.

Частые вопросы

Правило 49% относится к каждой квартире или ко всему зданию?

Ко всему зданию: иностранцы могут владеть до 49% общей площади юнитов кондоминиума, а не 49% каждой квартиры.

Относится ли правило к домам и виллам?

Нет. Иностранная квота действует для юнитов в кондоминиумах. Иностранцы не могут владеть землёй, поэтому дома и виллы обычно оформляют на аренде. См. виллы на продажу в Паттайе.

Можно ли продать квартиру по иностранной квоте?

Да. Квартиры по иностранной квоте можно продавать другим иностранцам или тайским покупателям по обычной процедуре переоформления.

Где посмотреть квартиры, которые можно купить на своё имя?

Смотрите квартиры на продажу в Паттайе или прочитайте пошаговое руководство по покупке.

Хотите, чтобы мы проверили квоту в конкретном доме? Напишите нам.