Купить квартиру в Паттайе

Паттайя — один из самых доступных морских курортов Юго-Восточной Азии для покупки квартиры: студии и апартаменты рядом с морем, как правило, стоят дешевле, чем на Пхукете, а спрос на аренду здесь есть круглый год. Ниже — каталог квартир, кондо и вилл AllThaiLuxury с актуальными ценами в батах, фотографиями и расположением, а затем ответы на главные вопросы тех, кто собирается купить квартиру в Паттайе.

Как иностранец покупает квартиру. Кондоминиум иностранец может оформить в собственность (фригольд) по иностранной квоте: на иностранцев можно зарегистрировать до 49% площади юнитов в здании. Квартира записывается напрямую на покупателя, а перед сделкой мы проверяем, что квота в выбранном здании ещё не исчерпана. С виллами и домами всё иначе: землю иностранец в собственность не получает, поэтому используют долгосрочную аренду земли и другие юридические схемы. Мы объясняем варианты до того, как вы вносите деньги.

Новостройка или вторичное жильё. Новостройки продаются в рассрочку от застройщика, без тайского банка: условия зависят от проекта, у ряда застройщиков первый взнос начинается от 500 000 бат, а срок рассрочки составляет от 2 до 20 лет. Достраивается проект обычно за 2–3 года, поэтому сразу заселиться или сдать квартиру нельзя. Вторичное жильё можно получить и заселить сразу, цены часто на 20–30% ниже, чем у новостроек в том же районе, но платить, как правило, нужно сразу и полностью. Сравнение подробно разобрано в нашей статье о новостройках и вторичке.

Какой район выбрать. Район влияет на цену и на то, как вы будете жить. Центральная Паттайя — рядом вся инфраструктура и развлечения, Джомтьен — длинный пляж, большие квартиры и спокойная семейная жизнь, Пратамнак — тихий холм с видами на море, Вонгамат — престижный пляжный север города. Для каждого района ниже есть отдельная страница с актуальными объектами.

Сколько это стоит на самом деле. Помимо цены квартиры закладывайте регистрационный сбор при переоформлении (около 2% от зарегистрированной стоимости), налоги и сборы, которые зависят от срока владения, и ежемесячные взносы на обслуживание здания: для квартиры 50 м² в здании среднего класса это обычно 1 750–2 500 бат в месяц. Деньги нужно переводить из-за рубежа с точным указанием цели платежа; для переводов свыше 50 000 долларов США банк выдаёт документ FET, который понадобится при регистрации.

Как мы работаем. Мы сопровождаем сделку от выбора объекта до передачи прав: показываем проверенные объекты, помогаем проверить документы и застройщика, организуем бронирование, оплату и переоформление. Купить квартиру в Паттайе можно дистанционно, не приезжая в Таиланд; на сделку обычно уходит от одной до восьми недель. Мы работаем на русском и английском языках.

Кому подходит

• Тем, кто хочет жить у тёплого моря и покупает квартиру для себя или семьи
• Инвесторам, которые рассчитывают на сдачу в аренду или перепродажу новостройки (доходность зависит от объекта и сезона)
• Покупателям, которые не хотят платить сразу и выбирают рассрочку от застройщика
• Тем, кто покупает дистанционно, не приезжая в Таиланд

Особенности

• Квартира в кондоминиуме оформляется в собственность на ваше имя (фригольд, иностранная квота до 49%)
• Рассрочка от застройщика без тайского банка — условия зависят от проекта
• Новостройки и вторичное жильё в одном каталоге, с ценами в батах, фото и картой
• Районы на любой бюджет: Джомтьен, Пратамнак, Вонгамат, Центральная Паттайя
• Сопровождение сделки на русском и английском языках

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Паттайе?

В нашем каталоге по Паттайе 590 объектов, цены от 1.160.000 ฿ до 81.360.000 ฿. Итоговая цена зависит от района, расстояния до моря, возраста здания и того, это новостройка или вторичное жильё. Актуальные предложения с фото и ценами — в списке выше.

Может ли иностранец купить квартиру в Паттайе?

Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом в собственность по иностранной квоте: на иностранцев можно зарегистрировать не более 49% площади юнитов в здании. Мы проверяем, что квота в выбранном здании не исчерпана, и оформляем квартиру напрямую на вас.

Можно ли купить квартиру в Паттайе в рассрочку?

Да, на новостройки. Рассрочку предоставляет сам застройщик, тайский банк не нужен. Условия (первый взнос, срок, процент) зависят от проекта, поэтому мы подбираем варианты под ваш бюджет.

Можно ли купить квартиру в Паттайе дистанционно?

Да. Подбор, бронирование и сопровождение сделки можно организовать, не приезжая в Таиланд. На сделку обычно уходит от одной до восьми недель.

Какие расходы кроме цены квартиры?

Регистрационный сбор при переоформлении (около 2% от зарегистрированной стоимости), налоги и сборы, зависящие от срока владения, и ежемесячные взносы на обслуживание здания (для квартиры 50 м² в здании среднего класса обычно 1 750–2 500 бат в месяц). Точный расчёт зависит от объекта, мы подготовим его до сделки.

Как перевести деньги в Таиланд для покупки?

Обычно банковским переводом SWIFT в основной валюте (USD, EUR, GBP) с точным указанием цели платежа. Для переводов свыше 50 000 долларов США тайский банк выдаёт документ FET, его нужно сохранить для регистрации права собственности.

Что выгоднее: новостройка или вторичное жильё?

Новостройка даёт рассрочку, современные планировки и более низкую стартовую цену, но ждать готовности нужно 2–3 года. Вторичное жильё можно получить и заселить сразу, оно часто дешевле на 20–30%, но платить обычно нужно сразу. Выбор зависит от бюджета и от того, когда вам нужна квартира.

Какой район Паттайи выбрать для покупки квартиры?

Для жизни у пляжа с большими квартирами — Джомтьен, для тишины и видов на море — Пратамнак, для престижного севера города — Вонгамат, для максимальной близости к инфраструктуре и аренды — Центральная Паттайя. На странице каждого района — актуальные объекты.

Как проходит покупка квартиры в Паттайе по шагам?

Выбираем объект и район; проверяем документы, застройщика и иностранную квоту; бронируем квартиру; подписываем договор и вносим оплату (единовременно или по графику рассрочки); регистрируем право собственности в земельном департаменте. Все шаги мы сопровождаем.

Полезные материалы

• Купить квартиру в Паттайе: разумный выбор для иностранцев, инвестирующих в Таиланд
• Как иностранцу купить квартиру в Паттайе: пошаговое руководство
• Иностранная квота в тайских кондо: как работает правило 49%
• Сколько стоит квартира в Паттайе: цены по районам
• Рассрочка на квартиры в Паттайе: как работает финансирование от застройщика
• Новостройки против вторичного жилья в Паттайе
• Риски покупки недвижимости в Таиланде — безопасный гид
• Как перевести деньги в Таиланд для покупки квартиры
• Обслуживание кондоминиума в Паттайе: взносы и расходы